Unprätentiös, bestens angebunden, authentisch lokal.
Das übersehene Viertel
Sants ist nach Einwohnerzahl das größte Viertel Barcelonas und eines der am wenigsten diskutierten in Immobilienkreisen. Dies ist ein Versäumnis, das es zu korrigieren gilt. Das Viertel besitzt alles, was ein funktionierendes Stadtviertel ausmacht, und zwar ohne die Befangenheit, die Gegenden plagt, die erst kürzlich entdeckt wurden und sich noch an die Aufmerksamkeit gewöhnen müssen.
Konnektivität
Das praktische Fundament des Viertels ist der Bahnhof Sants – der wichtigste Eisenbahnknotenpunkt der Stadt, der in zwanzig Minuten mit dem Flughafen, in zweieinhalb Stunden mit dem AVE mit Madrid und darüber hinaus mit dem Rest Spaniens und Europas verbunden ist. Der Bahnhof liegt im Zentrum des Viertels und verleiht ihm eine Konnektivität, die schlichtweg unübertroffen ist. Für Käufer, die beruflich reisen, Verbindungen zu anderen Städten pflegen oder die Flexibilität schätzen, die gute Bahnverbindungen bieten, positioniert diese eine Tatsache Sants neu gegenüber modischeren Alternativen. Das Eixample ist gut durch die Metro erschlossen; Sants ist durch alles bestens erschlossen.
Tägliches Leben
Die Arbeiterursprünge des Viertels sind immer noch präsent, und für Käufer, die Authentizität über Inszenierung schätzen, ist das kein Problem, sondern eine Qualität. Die Carrer de Sants – die wichtigste Geschäftsstraße, die sich durch das gesamte Viertel zieht – ist eine echte Haupteinkaufsstraße: keine Galerie unabhängiger Lifestyle-Konzepte, sondern eine Straße mit Metzgern, Eisenwarenläden und Apotheken – jene Art von Geschäften, die das tägliche Leben stützen, anstatt es nur zu fotografieren. Der Mercat de Sants, eine Markthalle in einem Gebäude, das selbst Beachtung verdient, versorgt das Viertel mit Produkten von hervorragender Qualität zu Preisen, die eher die lokale als die touristische Nachfrage widerspiegeln.
Der Parc de l’Espanya Industrial ist der markanteste öffentliche Raum des Viertels und einer der ungewöhnlichsten Parks in Barcelona. Er wurde 1985 auf dem Gelände einer ehemaligen Textilfabrik errichtet und ist um einen zentralen See herum angelegt, der von einer neoklassizistischen Drachenskulptur überragt wird – einer Eisenfigur von Andrès Nagel, die zu einem der Wahrzeichen des Viertels geworden ist. Den See flankiert eine Reihe von zehn modernistischen Wachturmsäulen, entworfen von Viaplana und Piñón, die als Aussichtsplattformen dienen und dem Park seine charakteristische Silhouette verleihen. Abgestufte Terrassen fungieren als Amphitheater; Wasserspiele kreuzen die Wege. Er ist nicht konventionell schön, und er wurde auch nicht so konzipiert. Er ist ein Stück postmodernes urbanes Design – selbstbewusst, leicht theatralisch und letztlich humorvoll –, das besser gealtert ist als die meisten seiner Zeitgenossen.
Das gastronomische und kulturelle Angebot des Viertels ist weniger bekannt als das des Eixample oder Poble Sec, aber durchweg solide. Die Carrer de Sants und die Straßen rund um den Markt beherbergen ein dichtes Netz an Restaurants, Bars und Tapas-Lokalen, die ganz auf die Menschen ausgerichtet sind, die hier leben. Die Qualität der einfachen Küche – guter Wermut, ehrlicher gegrillter Fisch, die Art von Tortilla, die nur dort gelingt, wo sie für Stammgäste zubereitet wird – ist hoch. Das Viertel beherbergt zudem eine der ältesten Kultureinrichtungen Barcelonas: das Ateneu de Sants, eine 1877 gegründete bürgerliche und kulturelle Gesellschaft, die weiterhin als Zentrum für Theater, Musik und politische Diskussionen fungiert.
Der Immobilienmarkt
Immobilien in Sants werden mit einem deutlichen Abschlag gegenüber dem Eixample und Gràcia bewertet, wobei dieser Abschlag eher die Wahrnehmung als die Qualität widerspiegelt. Die Gebäude sind solide – der Wohnungsbestand stammt hauptsächlich aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts und ist gut gebaut, wenn auch architektonisch weniger markant als im Eixample –, die Wohnungen sind gut proportioniert und das Viertel funktioniert. Für Käufer, die primär als Investition erwerben, schafft die Kombination aus zugänglichen Einstiegspreisen, exzellenter Verkehrsanbindung und einer stabilen, großen Wohnbevölkerung ein Mietrenditeversprechen, das zu den stärksten in Barcelona gehört. Für Käufer, die den Platz für ihr Budget maximieren wollen, ist die Rechnung ebenso klar.
Das Viertel ist in jede Richtung bestens angebunden: drei Metrolinien, die FGC, der Hauptbahnhof und der Flughafenbus. Es ist nach jedem objektiven Maßstab das am besten angebundene Viertel in Barcelona. Diese Konnektivität spiegelt sich in den Immobilienwerten nicht in der Weise wider, wie es vergleichbare Faktoren an anderen Stellen der Stadt tun. Sants verdient ernsthafte Erwägung.