Die Adresse, die jeder kennt.
Das Raster und die Idee
Das Eixample Dreta ist das Viertel, das jenes Barcelona definiert, das die meisten vor Augen haben, wenn sie die Augen schließen und sich die Stadt vorstellen: die breiten, von Bäumen gesäumten Straßen. Die abgeschrägten Ecken. Die reich verzierten Steinfassaden. Die Apotheken und Patisserien und die besondere Qualität des Nachmittagslichts auf einer großen Allee. Es ist der bauliche Ausdruck von Ildefons Cerdàs Plan zur Stadterweiterung von 1859 – ein Raster aus Häuserblöcken, entworfen um die radikale Idee, dass jeder Bewohner, unabhängig vom Einkommen, Zugang zu Licht, Luft und Grünflächen verdient. Der ursprüngliche Plan wurde nicht vollständig umgesetzt. Die Innenhöfe wurden überbaut, die kommerziellen Nutzungen vervielfachten sich über das hinaus, was Cerdà beabsichtigte, und die von ihm envisagierte soziale Durchmischung wurde durch eine Konzentration von Wohlstand ersetzt, die ihn überrascht hätte. Doch das Grundgerüst des Plans ist geblieben – und es ist außergewöhnlich.
Die Architektur
Die Manzana de la Discordia – der Häuserblock am Passeig de Gràcia zwischen Carrer d’Aragó und Carrer del Consell de Cent – vereint innerhalb eines einzigen Blocks drei der bedeutendsten modernistischen Gebäude der Welt: die Casa Lleó Morera von Domènech i Montaner, die Casa Amatller von Puig i Cadafalch und die Casa Batlló von Antoni Gaudí. Jedes ist ein vollständiges Statement einer eigenen architektonischen Persönlichkeit. Gaudís Casa Milà – La Pedrera – liegt vier Blocks weiter nördlich. Das sind keine Touristenattraktionen, die zufällig im Viertel stehen. Es sind Gebäude, die definieren, was dieses Viertel ist.
Der Immobilienbestand spiegelt die Geschichte des Viertels wider. Der dominierende Bautyp ist die Finca regia – ein repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert, typischerweise sechs oder sieben Stockwerke hoch, mit einem formellen Eingangsbereich, hohen Decken, ornamentalem Stuck und großzügig geschnittenen Wohnungen, die für ein Bürgertum entworfen wurden, das Raum erwartete. Die besten dieser Gebäude wurden sorgfältig instand gehalten; andere wurden geteilt, umgebaut oder in einer Weise vernachlässigt, die Aufmerksamkeit erfordert. Die Qualität einzelner Wohnungen innerhalb desselben Gebäudes kann je nach Etage, Ausrichtung und der Geschichte der Eingriffe erheblich variieren.
Alltag
Das Geschäftsleben im Viertel ist dicht und vielfältig. Der Passeig de Gràcia ist die Luxus-Einkaufsachse – die Marken, die dort vertreten sind, sind dieselben, die auch die entsprechenden Straßen in Paris, Mailand und London prägen. Die Straßen dahinter sind interessanter: Die Carrer d’Enric Granados, zur Fußgängerzone umgestaltet und gesäumt von Restaurants und Designläden, ist eine der angenehmsten Straßen der Stadt. Der Mercat de la Concepció an der Carrer d’Aragó ist ein echter Nachbarschaftsmarkt, kein Touristenziel. Die Dichte guter Restaurants – anspruchsvolle katalanische Küche, japanisch, zeitgenössisch europäisch – ist hier höher als irgendwo sonst in der Stadt.
Denkmalschutz und Renovierung
Der Denkmalschutz ist die entscheidende Einschränkung für Käufer, die eine Renovierung in Betracht ziehen. Ein erheblicher Teil des Gebäudebestands im Eixample steht nach katalanischem Denkmalschutzrecht unter Schutz, und die Auswirkungen auf Renovierungsarbeiten sind beträchtlich. Bauliche Veränderungen an Fassaden, Eingriffe in geschützte Innenraumelemente und Änderungen an Dachlinien erfordern jeweils spezifische Genehmigungen der Denkmalschutzabteilung des Ajuntament. Der Prozess ist handhabbar, verlangt jedoch Expertise – einen Architekten mit einschlägiger Erfahrung in geschützten Gebäuden, ein klares Verständnis dessen, was die Vorschriften erlauben, und Geduld mit einem Verfahren, das nicht schnell vorankommt. Käufer, die ohne Vorbereitung herangehen, unterschätzen durchgängig sowohl den Zeitaufwand als auch die Kosten. Die Eixample-Wohnung, die auf den ersten Blick unkompliziert zu renovieren scheint, ist es häufig nicht.
Der Immobilienmarkt
Die Position des Viertels im Markt von Barcelona ist auf eine Weise stabil, wie es nur wenige andere sind. Es ist die Adresse, die Käufer von außerhalb der Stadt kennen, die Adresse, die ihren Wert über Zyklen hinweg hält, und die Adresse, die Barcelonas internationale Identität prägt. Für Käufer, die Sicherheit bei der Qualität und Sicherheit bei der Liquidität wünschen, liefert das Eixample Dreta beides. Der Aufpreis gegenüber vergleichbarer Fläche im Eixample Esquerra oder in Gràcia ist real und konstant, und er spiegelt etwas Substanzielles an der Stellung des Viertels wider – nicht bloß seinen Ruf.