Barcelonas bestgehütetes Geheimnis.
Die Enklave
Font del Gat ist kaum ein Stadtviertel im herkömmlichen Sinne. Es handelt sich um eine kleine Enklave aus Wohnstraßen am Hang des Montjuïc, oberhalb von Poble Sec und unterhalb der Gärten der Fundació Joan Miró. Es gibt dort keine Metrostation, keine Geschäftsstraße und keinen besonderen Grund für die meisten Einwohner Barcelonas, es zu besuchen. Genau das macht seinen Reiz aus, und es ist das, was Käufer, die es entdecken, anderen, die noch nicht dort waren, nur schwer erklären können.
Das Gebiet hat seinen Namen vom Restaurant Font del Gat – einem modernistischen Pavillon in den Jardins de Laribal, der seit 1897 Speisen am Hang serviert. Die Gärten selbst gehören zu den bestgehüteten Geheimnissen Barcelonas: terrassiert, formal bepflanzt, von Wasserkanälen und kleinen Brunnen durchzogen und selbst langjährigen Bewohnern der Stadt fast völlig unbekannt. Sie liegen einen zehnminütigen Spaziergang oberhalb der Wohnstraßen des Viertels und sind eine Welt für sich, fernab der Stadt unter ihnen. An einem Wochentagmorgen in jeder Jahreszeit außer der Hochsommersaison sind sie im Grunde leer.
Kultur auf dem Hügel
Die Fundació Joan Miró, entworfen von Josep Lluís Sert und 1975 eröffnet, liegt zehn Gehminuten den Hügel hinauf von den Wohnstraßen entfernt. Als eines der schönsten eigens errichteten Kunstmuseen Europas – allein das Gebäude rechtfertigt den Besuch – beherbergt es die umfassendste Sammlung von Mirós Werken, darunter ein beträchtliches Konvolut, das der Künstler selbst gespendet hat. Der Jardí Botànic an den Südhängen des Montjuïc erstreckt sich über vierzehn Hektar mediterraner Flora und ist zuverlässig wenig besucht. Die Fundació und der Garten verleihen Font del Gat eine kulturelle Infrastruktur, um die es größere und bekanntere Stadtteile beneiden würden.
Das Poble Espanyol liegt unmittelbar daneben und verdient mehr Aufmerksamkeit, als sein Status als Touristenattraktion vermuten ließe. Erbaut für die Weltausstellung 1929 als architektonisches Freilichtmuseum, vereint es Architekturfragmente und komplette Fassaden aus ganz Spanien zu einem begehbaren Dorf, das wirklich kurios und zu bestimmten Tages- und Jahreszeiten ausgesprochen atmosphärisch ist. Am Morgen, bevor die Reisegruppen eintreffen, oder in der Nebensaison an einem grauen Nachmittag, wirkt es wie etwas Seltsameres und Interessanteres als ein Themenpark.
Die Straßen
Die Wohnstraßen von Font del Gat sind rar gesät und ihr Charakter ist unverwechselbar. Die Häuser und Apartmentgebäude liegen hier an einem Hang mit Blick über die Stadt, eingebettet in eine Landschaft, die teils Park und teils urban ist, und umgeben von der Ruhe, die der Hügel bietet. Es gibt keinen Gewerbelärm, keinen touristischen Fußgängerverkehr und kein Gefühl dafür, dass die Stadt unmittelbar darunter liegt – obwohl sie tatsächlich nur wenige Gehminuten oder eine Fahrt mit der Seilbahn, die den Montjuïc mit der Stadt verbindet, entfernt ist.
Der Immobilienmarkt
Immobilien sind hier selten und nur gelegentlich verfügbar. Wenn sie auf den Markt kommen, handelt es sich meist um Häuser oder große Wohnungen mit Gärten und Aussicht – die Art von Immobilien, die es im Eixample oder in Gràcia nicht gibt. Werte lassen sich aufgrund des geringen Transaktionsvolumens nur schwer verallgemeinern, aber die Knappheit des Angebots im Verhältnis zu einer stabilen und beständigen Nachfrage bedeutet, dass dieser Markt eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit gegenüber breiteren Zyklen gezeigt hat.
Die Transportfrage
Die Transportfrage ist die ehrliche Einschränkung. In Font del Gat gibt es keine Metrostation; die nächsten Verbindungen befinden sich in Poble Sec, zehn bis fünfzehn Gehminuten den Hügel hinunter. Für Käufer, deren Berufsleben häufige und flexible Bewegungen in der Stadt erfordert, ist dies ein Aspekt, der Berücksichtigung verlangt. Für Käufer, die von zu Hause aus arbeiten, die periodisch reisen oder die ihr Berufsleben so organisiert haben, dass das tägliche Pendeln zweitrangig ist, ist es absolut machbar.
Käufer, die Font del Gat finden, neigen dazu, nicht mehr wegzugehen. Sie haben etwas gefunden, das es sonst nirgendwo in Barcelona gibt – ein wahrhaft privates, wahrhaft ruhiges Wohnleben innerhalb von fünfzehn Minuten vom Zentrum einer europäischen Metropole entfernt – und sie verstehen richtigerweise, dass dies nicht ersetzbar ist.