Die gesamte Architektur, ohne den Aufpreis.
Das andere Eixample
Das Eixample Esquerra und das Eixample Dreta sind physisch dasselbe Viertel, geteilt durch den Passeig de Gràcia. Das Straßenraster ist identisch. Der Gebäudetyp ist derselbe. Die Straßenbreiten sind dieselben. Die Qualität des Morgenlichts, die Dichte des kommerziellen Angebots, die Nähe zur Metro – alles ist gleich. Der Unterschied liegt in der Adresse, und die Adresse verlangt einen Aufpreis von etwa fünfzehn bis zwanzig Prozent, der bei genauerer Betrachtung aus keinem anderen Grund als der Wahrnehmung schwer zu rechtfertigen ist.
Dies ist keine neue Beobachtung. Sie wurde von Käufern, Maklern und Analysten gemacht, solange die beiden Hälften des Eixample verglichen wurden. Interessant ist, dass die Lücke bestehen bleibt. Das Esquerra sollte seit mindestens zwei Jahrzehnten ‚die Lücke schließen‘, und es hat sie nicht geschlossen. Die Gründe sind teils psychologischer Natur – das Dreta hat die Wahrzeichen, das Dreta hat die Adresse – und teils strukturell: Die Konzentration von Luxuseinzelhandel und internationalen Käufern im Dreta schafft eine sich selbst verstärkende Dynamik, die schwer zu durchbrechen ist.
Architektur und Charakter
Das Esquerra hat seine eigenen architektonischen Wahrzeichen, die ernst genommen werden sollten. Das Hospital de la Santa Creu i Sant Pau – ein UNESCO-Weltkulturerbe, entworfen von Domènech i Montaner und zwischen 1902 und 1930 erbaut – ist eines der außergewöhnlichsten und am wenigsten besuchten Gebäude Barcelonas. Der Komplex besteht aus achtundvierzig Pavillons, die durch unterirdische Gänge verbunden sind, in Gärten liegen und mit Mosaiken, Buntglas und Skulpturen so reich verziert sind, dass die Dekoration der Sagrada Família dagegen zurückhaltend wirkt. Es ist ein Meisterwerk der Modernisme-Architektur und an den meisten Tagen deutlich weniger überlaufen als die Gebäude im Dreta.
Das Esquerra beherbergt auch die Universitat de Barcelona – das Hauptgebäude an der Gran Via ist ein neoklassizistisches Bauwerk von beträchtlicher Qualität – und die Escola Industrial, eine umgebaute Textilfabrik, die zu den eher unauffällig beeindruckenden Beispielen industrieller Architektur in der Stadt gehört. Der Charakter des Viertels ist etwas wohnlicher und etwas weniger kommerziell als der des Dreta, was für viele Käufer eher eine Empfehlung als eine Einschränkung ist.
Alltag
Das kommerzielle Angebot ist stark. Die Carrer del Consell de Cent, die Carrer de Muntaner und die Straßen rund um die Universität unterhalten ein dichtes Netz von Restaurants, Bars und unabhängigen Geschäften, die eher auf Anwohner als auf Touristen ausgerichtet sind. Der Mercat de Sant Antoni – kürzlich nach einer jahrzehntelangen Renovierung restauriert – ist eines der schönsten Marktgebäude Barcelonas und eines der wirklich nützlichsten: Der sonntägliche Büchermarkt, der den Umfang einnimmt, ist eine Institution Barcelonas.
Das Schwulenviertel des Viertels – zentriert um die Carrer del Consell de Cent und die Carrer de Muntaner – ist eines der etabliertesten in Europa und trägt zu einer sozialen Atmosphäre bei, die offen, kosmopolitisch und durchweg interessant ist. Dies ist kein Viertel, das Toleranz zur Schau stellt; es ist ein Viertel, das lange genug wirklich vielfältig war, sodass Vielfalt einfach sein Charakter ist.
Der Immobilienmarkt
Für Käufer ist die Rechnung einfach. Das Esquerra bietet die gleiche physische Qualität wie das Dreta zu einem niedrigeren Preis. Der Kompromiss ist die Adresse und die Konzentration der Wahrzeichen. Für Käufer, die primär für den Eigenbedarf kaufen und denen der Status der Adresse gleichgültig ist, ist das Esquerra die rationalere Wahl. Für Käufer, die als Investition kaufen und sich auf Liquidität und Wiederverkaufswert konzentrieren, ist der Aufpreis des Dreta besser zu rechtfertigen.
Das Viertel, das am häufigsten mit dem Eixample Dreta verglichen wird, ist unweigerlich das Eixample Dreta selbst – Käufer, die preislich ausgeschlossen wurden oder die entschieden haben, dass der Aufpreis nicht gerechtfertigt ist, kommen hierher und finden etwas, das in den meisten materiellen Aspekten dasselbe Viertel zu einem anderen Preisniveau ist. Das Straßenraster ist dasselbe. Der Gebäudetyp ist derselbe. Die Qualität des täglichen Lebens – die Märkte, die Restaurants, die Parks, die Metro – ist dieselbe. Der Unterschied liegt in der Adresse, der Dichte der Wahrzeichen und dem Preis.