كل الفخامة المعمارية، دون التكلفة الإضافية للموقع.
منطقة إيكسامبل الأخرى
تعد منطقتا إيكسامبل إيسكيرا و إيكسامبل دريتا، من الناحية الجغرافية، حياً واحداً يفصله شارع باسيج دي غراسيا. فالتخطيط العمراني متطابق، ونمط البناء هو نفسه، وعروض الشوارع متساوية. كما أن جودة ضوء الصباح، وكثافة العروض التجارية، والقرب من المترو — كلها متماثلة. الفرق الوحيد يكمن في العنوان، وهو عنوان يفرض علاوة سعرية تتراوح بين 15 إلى 20 بالمائة تقريباً، وهو أمر يصعب تبريره عند الفحص الدقيق لأي سبب بخلاف الانطباع الذهني.
هذه ليست ملاحظة جديدة، فقد أبداها المشترون والوكلاء والمحللون طالما تمت المقارنة بين نصفي منطقة إيكسامبل. والمثير للاهتمام هو استمرار هذه الفجوة؛ فقد كانت منطقة إيسكيرا ‘على وشك سد الفجوة’ لمدة عقدين على الأقل، لكنها لم تفعل ذلك. وتعود الأسباب جزئياً إلى عوامل نفسية — حيث تمتلك منطقة دريتا المعالم الشهيرة والعنوان المرموق — وجزئياً إلى عوامل هيكلية: فتركز متاجر التجزئة الفاخرة والمشترين الدوليين في دريتا يخلق ديناميكية تعزز نفسها ويصعب كسرها.
العمارة والطابع
تمتلك منطقة إيسكيرا معالمها المعمارية الخاصة التي تستحق الاهتمام الجاد. ويعد مستشفى سانت باو (Hospital de la Santa Creu i Sant Pau) — وهو موقع مدرج ضمن التراث العالمي لليونسكو صممه دومينيك إي مونتانير وبُني بين عامي 1902 و1930 — أحد أكثر المباني استثنائية في برشلونة وأقلها زيارة. يتكون المجمع من ثمانية وأربعين جناحاً متصلة بممرات تحت الأرض، تقع وسط حدائق، ومزينة بالفسيفساء والزجاج الملون والمنحوتات لدرجة تجعل زخارف كنيسة ساغرادا فاميليا تبدو بسيطة بالمقارنة. إنه تحفة فنية من عمارة المودرنيستا، وغالباً ما يكون أقل ازدحاماً بكثير من المباني الموجودة في منطقة دريتا.
تضم منطقة إيسكيرا أيضاً جامعة برشلونة — حيث يعد المبنى الرئيسي في شارع غران فيا هيكلاً كلاسيكياً حديثاً ذا جودة عالية — والمدرسة الصناعية (Escola Industrial)، وهي مصنع نسيج سابق تم تحويله ويعد أحد أكثر قطع العمارة الصناعية إثارة للإعجاب في المدينة. طابع الحي سكني أكثر وقليل الطابع التجاري مقارنة بمنطقة دريتا، وهو ما يمثل ميزة للكثير من المشترين وليس عيباً.
الحياة اليومية
العروض التجارية قوية؛ حيث تضم شوارع كونسيل دي سينت، ومونتانيير، والشوارع المحيطة بالجامعة شبكة كثيفة من المطاعم والحانات والمتاجر المستقلة الموجهة للسكان المحليين بدلاً من السياح. ويعد سوق سانت أنتوني (Mercat de Sant Antoni) — الذي تم ترميمه مؤخراً بعد عملية تجديد استمرت عقداً من الزمن — أحد أرقى مباني الأسواق في برشلونة وأكثرها فائدة: فمنطقة سوق الكتب يوم الأحد التي تحيط به تعد مؤسسة عريقة في برشلونة.
يعد الحي منطقة حيوية ومنفتحة، حيث يتركز النشاط الاجتماعي حول شارعي كونسيل دي سينت ومونتانيير، مما يساهم في خلق أجواء اجتماعية منفتحة وعالمية ومثيرة للاهتمام باستمرار. هذا ليس حياً يتظاهر بالتسامح، بل هو حي متنوع حقاً منذ فترة طويلة لدرجة أصبح فيها التنوع هو طابعه الأصيل.
سوق العقارات
بالنسبة للمشترين، فإن الحسابات واضحة؛ حيث توفر منطقة إيسكيرا نفس الجودة المادية التي توفرها منطقة دريتا ولكن بسعر أقل. المقايضة تكمن في العنوان وتركيز المباني التاريخية. بالنسبة للمشترين الذين يشترون العقار لاستخدامهم الخاص ولا يهتمون بمكانة العنوان، فإن إيسكيرا هي الخيار الأكثر عقلانية. أما بالنسبة للمشترين الذين يشترون بغرض الاستثمار ويركزون على السيولة وقيمة إعادة البيع، فإن العلاوة السعرية في منطقة دريتا تكون أكثر منطقية.
إن الحي الذي يتم تشبيهه غالباً بمنطقة إيكسامبل دريتا هو، حتماً، منطقة إيكسامبل دريتا نفسها — فالمشترون الذين وجدوا الأسعار مرتفعة هناك، أو الذين قرروا أن العلاوة السعرية غير مبررة، يأتون إلى هنا ليجدوا شيئاً يماثلها في معظم الجوانب المادية، ولكن بسعر مختلف. التخطيط العمراني هو نفسه، ونمط البناء هو نفسه، وجودة الحياة اليومية — من أسواق ومطاعم وحدائق ومترو — هي نفسها. الفرق يكمن في العنوان، وكثافة المباني التاريخية، والسعر.