Wo Barcelonas Familien ruhig leben.
Das Dorf über der Stadt
Sarrià war bis 1921 eine unabhängige Gemeinde, als es in Barcelona eingemeindet wurde. Die Eingliederung wurde nie vollständig akzeptiert. Der alte Dorfkern – eine Ansammlung enger Gassen rund um die Plaça de Sarrià und die Kirche Sant Vicenç – bewahrt einen Charakter, der sich vom Rest der Stadt deutlich unterscheidet: ruhiger, wohnlicher, stärker auf die dort lebenden Menschen ausgerichtet als auf ein externes Publikum. Der Wochenmarkt auf der Plaça del Mercat de Sarrià ist eher eine Nachbarschaftsinstitution als eine Touristenattraktion.
Sant Gervasi, das die Hänge zwischen Sarrià und dem Eixample einnimmt, ist ein anderes Angebot: urbaner, besser angebunden, vielfältiger in seinem Gebäudebestand und seinem kommerziellen Angebot. Die beiden Gebiete sind administrativ kombiniert, aber erfahrungsgemäß unterschiedlich, und Käufer sollten den Unterschied verstehen. Sarrià ist für diejenigen, die das Dorf wollen. Sant Gervasi ist für diejenigen, die den Hügel wollen.
Architektur und Straßen
Der Gebäudebestand in Sarrià-Sant Gervasi ist vielfältiger als im Eixample. Der alte Dorfkern enthält Gebäude aus dem achtzehnten und neunzehnten Jahrhundert – niedriger, schmaler, unregelmäßiger als das Raster des Eixample. Die Hänge von Sant Gervasi beherbergen eine Mischung aus Apartmentgebäuden vom frühen zwanzigsten Jahrhundert, freistehenden Villen und neueren Wohnsiedlungen. Die Qualität variiert erheblich, und die besten Immobilien – Obergeschosswohnungen mit Terrassen und Aussicht oder Villen mit Gärten – sind wirklich außergewöhnlich.
Die Carrer Major de Sarrià ist die wichtigste Geschäftsstraße des Viertels und eine der angenehmsten in Barcelona: breit genug, um komfortabel zu sein, gesäumt von unabhängigen Geschäften und Restaurants und ganz auf die Menschen ausgerichtet, die in der Nähe wohnen. Der Mercat de Sarrià am nördlichen Ende der Straße ist ein überdachter Markt von echter Qualität. Die Restaurants des Viertels sind ernst zu nehmen – einige der besten Barcelonas befinden sich hier, ausgerichtet auf eine lokale Klientel, die Qualität erwartet und bereit ist, dafür zu zahlen.
Alltagsleben
Die Schulen des Viertels sind der Hauptgrund, warum viele Familien mit Kindern es wählen. Die Konzentration internationaler Schulen – die British School of Barcelona, das Lycée Français, die American School of Barcelona und andere – innerhalb oder unmittelbar angrenzend an das Viertel ist nirgendwo sonst in der Stadt unübertroffen. Für Familien, die aus dem Ausland umziehen, ist dieser einzelne Faktor häufig ausschlaggebend für die Wahl des Viertels, bevor andere Überlegungen angestellt werden.
Die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum erfolgt hauptsächlich über die S-Bahnlinie FGC, die von Sarrià und den darüber liegenden Stationen in weniger als fünfzehn Minuten zur Plaça de Catalunya fährt. Die Frequenz ist gut und die Fahrt zuverlässig. Die Metro erreicht Sarrià selbst nicht, was eine Einschränkung für Käufer ist, die darauf angewiesen sind, aber die FGC ist für die meisten Zwecke ein echter Ersatz.
Der Immobilienmarkt
Immobilien in Sarrià-Sant Gervasi erzielen einen Aufpreis, der die Kombination aus Schulzugang, Ruhe und der besonderen Lebensqualität widerspiegelt, die das Viertel bietet. Der Markt wird von Familien – sowohl lokalen als auch internationalen – und von Käufern dominiert, die entschieden haben, dass die Dichte des Eixample nicht das ist, was sie wollen. Villen mit Gärten sind selten und teuer; Wohnungen in den besseren Gebäuden an den Hängen von Sant Gervasi stellen den zugänglichsten Einstieg in den Charakter des Viertels dar.
Die Werte des Viertels waren über mehrere Zyklen hinweg stabil, gestützt durch die konstante Nachfrage internationaler Familien und das begrenzte Angebot der Gebäudetypen, die es definieren. Für Käufer, die für den Eigenbedarf kaufen und die Kombination aus Schulzugang, Ruhe und Stadtnähe schätzen, ist Sarrià-Sant Gervasi in Barcelona ohne ernsthafte Konkurrenz.