Immobilienerwerb
in Barcelona,
vollständig betreut.
Wir vertreten den Käufer. Wir suchen, verhandeln, erledigen die Formalitäten, renovieren und richten ein — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Preissteigerung im Luxussegment, Barcelona 2025
Registrierter Käuferberater, Katalonien
Ausländische Käufer zahlen bar
Jede Agentur in Barcelona
vertritt den Verkäufer.
Wir vertreten den Käufer.
Deren Provision steigt mit dem Verkaufspreis. Wir arbeiten genau umgekehrt. Als Ihr exklusiver Käuferberater ist unsere einzige Verpflichtung, die richtige Immobilie für Sie zu finden — und so wenig dafür zu zahlen, wie der Markt zulässt.
Ausländische Käufer stehen in Barcelona vor besonderen Herausforderungen: ein unbekanntes Rechtssystem, eine Sprachbarriere, ein Markt, in dem Beziehungen wichtiger sind als Portale, und eine Renovierungskultur, die lokales Wissen belohnt. Wir haben einen Service aufgebaut, der all diese Hindernisse beseitigt.
Drei Disziplinen.
Ein durchgehender Prozess.
Immobiliensuche &
Verhandlung
Wir durchsuchen den gesamten Markt — einschließlich Immobilien, die nie öffentlich inseriert werden. Unser Auftrag gilt ausschließlich Ihnen. Wir verhandeln mit der Disziplin von Ingenieuren und der Geduld von Menschen, die diese Stadt in- und auswendig kennen.
Rechtliche &
administrative Begleitung
NIE, spanisches Bankkonto, Notar, Steuerregistrierung. Der bürokratische Aufwand eines spanischen Immobilienkaufs ist erheblich. Wir haben ihn viele Male bewältigt. Sie müssen das nicht alleine tun.
Renovierungsmanagement
Barcelonas schönste Immobilien erfordern oft eine Transformation. Unser hauseigenes Ingenieur- und Architekturteam übernimmt jedes Detail — von der Baugenehmigung bis zur Übergabe — während Sie im Ausland bleiben.
Die Immobilie, die Sie suchen,
existiert oft noch nicht.
Barcelonas beste Adressen kommen häufig als Rohbauten oder mit veralteter Ausstattung. Unser Ingenieur- und Architekturteam übernimmt die vollständige Transformation — Genehmigungen, Handwerker, Materialien, Abnahme — während Sie im Ausland sind.
Sie erhalten wöchentliche Video-Updates und haben während der gesamten Zeit einen einzigen Ansprechpartner. Die Immobilie, in die Sie einziehen, ist die Immobilie, die Sie sich vorgestellt haben.
Was unsere Kunden sagen.
Wir dachten ursprünglich, wir wollten Pedralbes. Nach zwei Wochen Besichtigungen überzeugten sie uns, dass Eixample besser zu unserem Lebensstil passt. Sie hatten recht. Die Wohnung, die wir am Ende kauften, hätten wir alleine nie gefunden.
New York — Eixample Dreta, 2024
Die Renovierung war der Teil, vor dem ich am meisten Angst hatte. Ich war die ganze Zeit in Miami. Luxury Property Barcelona schickte wöchentliche Videos, erkannte unvorhergesehene Strukturprobleme frühzeitig und löste sie, bevor sie zum Problem wurden. Ich zog termingerecht ein.
Miami — Sarrià, 2025
Wir kennen diese Stadt
so gut wie Sie Ihre.
Pedralbes, Eixample Dreta, Sant Gervasi, Sarrià. Jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Preisdynamik und seinen eigenen verborgenen Bestand. Wir wissen, welche Gebäude Strukturprobleme haben, welche Straßen im Herbst überschwemmen und welchen Bauträgern man vertrauen kann. Dieses Wissen gehört Ihnen.
Alles, was Sie
wissen müssen.
Unser Hauptfachgebiet ist Barcelona und die umliegende Region, einschließlich Castelldefels und Costa Brava. Das sind die Märkte, die wir am besten kennen — die Gebäude, die Viertel, die Bauträger und die rechtlichen Besonderheiten Kataloniens. Wir haben jedoch ein starkes Netzwerk in ganz Spanien. Wenn ein Kunde in Madrid, Valencia, Mallorca oder anderswo sucht, können wir die richtigen Kontakte mobilisieren und sinnvolle Unterstützung leisten.
Ja, vollständig. Das Baugenehmigungsverfahren in Barcelona ist einer der zeitaufwändigsten Teile jeder Renovierung. Wir verwalten den gesamten Genehmigungsprozess: einfache Baugenehmigungen, größere Strukturgenehmigungen, Genehmigungen für denkmalgeschützte Gebäude sowie die Koordination mit dem Ajuntament de Barcelona.
Das hängt vom Umfang und den gewählten Materialien ab. Eine vollständige Renovierung einer Standard-Eixample-Wohnung — Strukturarbeiten, neue Installationen, Ausbau — dauert im Durchschnitt vier bis sechs Monate von der Baugenehmigung bis zur Übergabe. Wir geben Kunden von Anfang an einen realistischen Zeitplan, keinen optimistischen.
Ja. Unser hauseigener Architekt bringt eine Designphilosophie mit, die in der Moderne und dem Noucentisme verwurzelt ist — der katalanischen Bewegung, die mediterrane Klarheit, feines Handwerk und zurückhaltende Eleganz betonte. Wir können eine Immobilie von kahlen Wänden bis hin zu vollständig möbliert und eingerichtet bringen.
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die Steueridentifikationsnummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Ohne sie können Sie nicht beim Notar unterzeichnen. Luxury Property Barcelona verwaltet den gesamten Prozess in Ihrem Namen — Dokumentenvorbereitung, Terminbuchung und Koordination mit unserer Gestoria.
Ja. Ausländische Käufer können spanische Hypotheken erhalten, allerdings unter anderen Bedingungen als Inländer — in der Regel maximal 60–70% Beleihungsauslauf und strengere Dokumentationsanforderungen. 50% der ausländischen Käufer in Barcelona kaufen über eine Hypothek. Wir arbeiten mit Hypothekenmaklern und Banken zusammen, die auf die Finanzierung von Nicht-Residenten spezialisiert sind.
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Eine private Beratung mit Luxury Property Barcelona ist der erste Schritt. Sagen Sie uns, wonach Sie suchen, und wir sagen Ihnen genau, was möglich ist.